ポルティ賃料査定
ポルティ賃料査定とは？
ポルティ賃料査定システムは、ポルティによる賃貸物件の市場価値の推定値です。ポルティは、インターネット上に公開されている不動産データなどをポルティ独自の計算式に組み込み、物件を表す80以上のパラメータ、地域性、市場トレンドなどを加味した賃料分析を行っています。
ポルティ賃料査定の精度は？
ポルティ賃料査定の全国的なMERは6.6%です。MERとは、誤差率中央値(Median Error Rate)と呼ばれるもので、不動産の賃料査定の精度評価によく用いられます。このMERが6.6%であるということは、日本全国の賃貸物件の半分を6.6%以内の誤差で査定できるということを意味します。
ポルティ賃料査定の精度は、賃貸物件が所在する地域の利用可能なデータ量に依存します。該当地域における物件数や市場流動性など、より詳細な物件データを入手できる地域ではポルティ賃料査定の数値はより正確になります。
ポルティ賃料査定の地域毎の詳細な精度については下記表をご覧ください。
査定精度表
都道府県
主な都市
| Median Error Rate | 誤差率5%以内 | 誤差率10%以内 | 誤差率20%以内 | |
|---|---|---|---|---|
| 全国 | 6.62% | 39.23% | 68.07% | 92.87% |
| 北海道 | 6.63% | 39.23% | 67.88% | 92.55% |
| 青森県 | 7.44% | 35.18% | 63.21% | 89.28% |
| 岩手県 | 6.84% | 37.60% | 66.56% | 91.87% |
| 宮城県 | 6.10% | 42.14% | 71.02% | 93.28% |
| 秋田県 | 6.55% | 38.49% | 70.55% | 93.08% |
| 山形県 | 6.39% | 40.67% | 68.25% | 91.30% |
| 福島県 | 5.27% | 47.95% | 75.74% | 94.06% |
| 茨城県 | 7.11% | 36.76% | 65.44% | 92.49% |
| 栃木県 | 7.51% | 35.05% | 62.77% | 90.74% |
| 群馬県 | 7.15% | 36.73% | 64.83% | 91.05% |
| 埼玉県 | 6.61% | 39.43% | 67.98% | 92.69% |
| 千葉県 | 6.82% | 38.17% | 66.98% | 92.53% |
| 東京都 | 6.83% | 38.01% | 67.02% | 92.99% |
| 神奈川県 | 6.45% | 40.23% | 68.98% | 93.08% |
| 新潟県 | 6.44% | 40.62% | 68.62% | 92.70% |
| 富山県 | 6.71% | 39.06% | 67.30% | 92.61% |
| 石川県 | 7.06% | 37.46% | 65.81% | 91.84% |
| 福井県 | 6.19% | 41.66% | 71.17% | 94.62% |
| 山梨県 | 7.07% | 36.48% | 65.22% | 90.26% |
| 長野県 | 6.02% | 42.87% | 71.92% | 93.78% |
| 岐阜県 | 6.66% | 38.67% | 67.80% | 91.94% |
| 静岡県 | 7.12% | 36.81% | 64.72% | 90.83% |
| 愛知県 | 6.07% | 42.49% | 71.48% | 94.00% |
| 三重県 | 6.41% | 40.58% | 69.28% | 93.43% |
| 滋賀県 | 5.99% | 42.57% | 72.67% | 94.74% |
| 京都府 | 6.65% | 39.12% | 67.99% | 92.80% |
| 大阪府 | 6.50% | 39.84% | 68.92% | 93.29% |
| 兵庫県 | 6.99% | 37.39% | 65.64% | 91.98% |
| 奈良県 | 7.02% | 37.07% | 65.53% | 91.59% |
| 和歌山県 | 7.09% | 37.26% | 65.17% | 91.25% |
| 鳥取県 | 6.89% | 37.04% | 67.02% | 90.60% |
| 島根県 | 5.15% | 48.77% | 78.88% | 96.36% |
| 岡山県 | 6.73% | 38.51% | 67.70% | 92.51% |
| 広島県 | 6.86% | 38.07% | 66.52% | 92.13% |
| 山口県 | 6.79% | 38.65% | 66.65% | 91.92% |
| 徳島県 | 7.93% | 32.37% | 61.02% | 89.00% |
| 香川県 | 6.71% | 38.44% | 67.75% | 91.98% |
| 愛媛県 | 7.27% | 35.83% | 64.50% | 91.22% |
| 高知県 | 7.04% | 36.33% | 66.41% | 92.30% |
| 福岡県 | 6.41% | 40.45% | 69.07% | 92.15% |
| 佐賀県 | 6.43% | 40.83% | 70.54% | 93.99% |
| 長崎県 | 6.89% | 37.70% | 66.43% | 92.30% |
| 熊本県 | 6.69% | 38.42% | 67.75% | 93.34% |
| 大分県 | 7.44% | 34.50% | 63.32% | 91.53% |
| 宮崎県 | 7.50% | 34.90% | 62.15% | 90.82% |
| 鹿児島県 | 6.29% | 41.25% | 69.51% | 93.30% |
| 沖縄県 | 7.71% | 34.11% | 61.30% | 90.54% |
(2022年7月5日最終更新）
ポルティ賃料査定の算出方法は？
ポルティは日本全国の賃貸物件データを過去10年分にわたって保有しています。個々の賃貸物件の適正な賃料について、地域、駅からの距離、平米数や築年数から間取りや詳細な設備情報など、80を超えるパラメータを元に最先端の統計・機械学習モデルを用いて分析しています。
ポルティ賃料査定のアルゴリズムでは、物件の平米数・場所・築年数などの物件のスペックを表すデータの他に、物件の特徴的な要素・地域性・隣接する比較可能な物件・季節毎の需給変化・市場トレンドなど、実際の市場環境に関するデータも組み入れられています。
よくある質問
Q. ポルティ賃料査定で計算された家賃で所有物件の入居募集をかけたら何日で埋まりますか？
ポルティ賃料査定は統計的に適切な賃料の参考値を示すもので、入居や入居期間を保証するものではありません。経験的に、適正な家賃の中央値から安く設定するほど募集から入居までの期間は短くなると考えられます。
Q. 査定アルゴリズムはどのくらいの頻度で更新していますか？
ポルティ賃料査定では市場のトレンドをより正確に反映するため、2~3日に1度の頻度で査定アルゴリズムを更新しています。しかし、市場トレンドに大きな変更がない場合やアルゴリズムの大幅なアップデートなどを理由に更新スケジュールが前後する場合があります。
Q. ポルティ賃料査定のアルゴリズムは今後変更されることがありますか？
はい。ポルティはより市場の実態に即した査定を行えるように、日々査定アルゴリズムの改善を行っております。今後より高い精度の査定が行えるように、随時アルゴリズムをアップグレードいたします。