【民泊投資家調査2025】物件取得方法、「親族/知人から継承」が最多31.5%

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2025/4/24

空き家マッチングアプリ「porty(ポルティ)」を運営する株式会社ポルティ（本社：神奈川県川崎市、代表取締役：平瑶平）は、民泊投資家（1件以上の運営経験者）200名を対象に、これまで民泊物件を取得した主な方法について調査しました。

その結果、最も多かった取得方法は「親族／知人から継承」で31.5％と、約3人に1人が相続や贈与、知人からの譲渡などで物件を取得していることが分かりました。次いで、「リノベーション済み物件購入」（30.5％）、「未リノベ物件購入」（24.5％）となり、購入によって物件を取得した層も半数以上を占めました。

購入形態としては、すぐに運営開始できるリノベ済み物件と、自身で手を加える未リノベ物件が、ほぼ拮抗しています。「賃貸」や「サブリース」はそれぞれ5.5％と少数派でした。

データ引用時のお願い

本調査データを引用・利用される際は、以下のURLと出典を明記してください。

URL: https://porty.co.jp/corp/news/minpaku-property-acquisition-method-past

出典：株式会社ポルティ「民泊投資家調査2025」

調査概要

調査期間：2025年4月21日~22日
調査主体：株式会社ポルティ
調査対象：民泊投資家（1件以上の運営経験者）
有効回答数：200
調査方法：インターネット調査

調査結果：継承が最多、購入も半数超

設問：これまで物件を取得した主な方法は何ですか？（最も多かったものを1つ選択, N=200）

親族／知人から継承：63名（31.5%）
リノベーション済み物件購入：61名（30.5%）
未リノベ物件購入：49名（24.5%）
賃貸：11名（5.5%）
サブリース：11名（5.5%）
民泊用パッケージ：3名（1.5%）
その他：2名（1.0%）

考察

今回の調査で、民泊投資家が物件を取得した背景として、「親族／知人から継承」が最も多いという結果は、空き家問題とも関連して興味深い点です。使われていなかった実家や親戚の家などを、民泊という形で活用・再生するケースが相当数存在することを示唆しています。

また、購入によって物件を取得した層も多く、その内訳を見ると「リノベーション済み」と「未リノベ」が拮抗しています。これは、投資家のスタイルや戦略が多様であることを示していると考えられます。すぐに運営を開始したい、手間をかけたくない層はリノベ済みを、コストを抑えたい、自分の好みに合わせてカスタマイズしたい層は未リノベ物件を選好する傾向があるのかもしれません。

一方で、賃貸やサブリースといった、初期投資を抑えられる手法は少数派に留まりました。民泊投資家の多くが、物件を所有（または継承）する形で事業に取り組んでいる実態がうかがえます。