修繕・リフォームを実施しましたが、急遽まとまった現金が必要となり、早期売却を希望します。

■ 修繕・リフォーム内容

ここ数年で以下の工事を実施しています。

• 玄関屋根 修繕

• トイレ リフォーム

• キッチン給水管 補修・熱線工事

• トイレ給水管 補修

直近（2025年10月）には以下を実施済みです。

• クロス張替え

• 畳交換

• エアコン新設

• 風呂給湯器設置

• シャワー新設

購入後すぐに大きな修繕リスクが少ない状態です。

現在は家賃36,000円で賃貸募集中です。

ご自身で居住される場合は、募集を停止した上での売却も可能です。

本物件は現状未接道のため再建築不可となります。

隣地所有者様より過去に土地譲渡の話があった経緯がありますが、家族の反対で一度中断しております。

今後、購入や交渉の相談余地はあるかもしれません。

なお、現状でも、通行、土地利用については快諾をいただいています。

売り急ぎのため、リフォーム費用（約300万円）を大幅に下回る価格設定としています。

条件次第では価格交渉可能です。

リスクをご理解いただける方にとっては、

利回り・初期費用を抑えた投資用戸建として魅力的な物件です。

ぜひご検討ください。