秋田県仙北市角館町雲然に位置する、1,000㎡の広大な敷地（昭和55年築の主屋＋大正3年築の土蔵・離れ）です。最大の強みは、大正3年築の伝統造りの土蔵です。この土蔵は、過去の秋田沖大地震や三陸の大地震、そして毎年の厳しい豪雪を一切の揺らぎなく乗り越えてきた、極めて強固で堅牢な構造を持っています。内部にはテーブルやカウンターに即転用できる保存状態の良い巨大な大樽（味噌樽）や、アンティークの鉄鍋、長持などが多数眠っており、これらを活かした「夏冬2シーズンの魅力を提供する高級インバウンド向け体験型民泊」としての開発ポテンシャルが極めて高い物件です。片付けの手間を省く「現況渡し」での売却を希望します。

＜間取り・民泊ポテンシャル＞

延床面積164.46㎡／2階建て・大型間取り1階: リビング、ダイニング、寝室×2、本格和風座敷8畳×2間、水回り（バス・トイレ別、脱衣所あり）2階: 洋室8畳×2部屋（全室に大型収納・ベランダ付き）

アピールポイント:部屋数が非常に多く、最大10～15名規模の大型インバウンドグループ・ファミリー向けの一棟貸しリゾートに最適な構造です。水回り動線が集約されているため、大人数宿泊でもゲストの満足度を高められます。1階座敷の奥には大正3年築の強固な土蔵が隣接しており、一体型のリノベーションプラン（シアタールームや隠れ家バー等）の設計が容易です。

広大な敷地を活かし、10台以上の大型駐車場、BBQ・ピザ窯スペース、体験農園、かまくら設営、ウッドデッキ付きの池などを配置できるゆとりがあります。

最重要アピールポイント：大正3年築の土蔵は、過去の秋田沖大地震や三陸の大地震、そして毎年の厳しい豪雪を一切の揺らぎなく無傷で乗り越えてきた、極めて強固で堅牢な構造を持っています。リノベーション時の大規模な構造補強コストを大幅に削減できます。

民泊オーナーへの特大メリット：土蔵や離れの小屋には、民泊のメインテーブルやバーカウンターに即転用できる保存状態の良い巨大な大樽（味噌樽）、格子戸、アンティーク鉄鍋、長持、ヴィンテージのスキー板など、総額数十万円相当の「本物の和アンティーク家具・小物一式」が眠っています。これらを民泊の演出用としてすべてそのまま無料でお譲りします（現代ゴミの処分も含めた現況渡しです）。※床面積200㎡未満のため、民泊への用途変更申請（建築確認）が不要でスムーズに開業可能です。

＜2階からの特別な眺望＞

2階の大きな窓からは、四季折々で表情を変える雄大な奥羽山脈が連なる大パノラマを一望できます。周辺の静寂な農村環境と相まって、宿泊ゲストが日常を忘れ、心からリラックスできる「ここにしかない絶景と癒しの空間」を提供可能です。

現況有姿（げんきょうゆうし）での引き渡し「大正時代の蔵の中にある大樽、長持、鉄鍋、建具、ヴィンテージスキー板等は民泊の演出用としてそのまま引き継ぎます。その他の現代ゴミの処分も含め、現状のまま引き受けてくれる方を優先します」ビジョン（企画）の継承「当方が作成したリゾート改造イメージ（夏・冬の運用計画）を理解し、この土地の豊かな自然や歴史、秋田の食文化を大切にしてくれる熱意あるオーナーを求めます」。用途地域や民泊の営業許可に関する最終的な確認は、買主様（事業者様）側にて行政窓口（仙北市・秋田県振興局等）へお願いいたします。

土地のベース価値に、強固な土蔵とビンテージ什器一式、および当方が考案した「夏・冬2シーズンの里山体験型高級リゾート運営計画（5枚のビジュアル企画書あり）」をパッケージとして含めた、即事業化可能なプレミアム価格です。熱意ある経営希望者様からのご提案をお待ちしております。

パターンA：丸ごと売却の場合希望売却価格：100万円（家財・企画パッケージ込み・現況渡し）根拠と交渉のロジック:雲然エリアの土地303坪に、大震災を耐え抜いた強固な土蔵、テーブルに転用可能な巨大な大樽・アンティーク家具一式、そして夏冬の事業企画の価値（プレミアム分）を50万円上乗せした金額です。

パターンB：賃貸（長期リース）の場合希望家賃：月額 2万～3万円（定期借家契約 10～20年間）根拠と交渉のロジック:敷地が1,000ｍと広く、建物が複数（主屋・蔵・離れ）あるため、高級一棟貸しリゾート（客単価2万～3万円以上を狙えるポテンシャル）のベースとして月2万～3万円は事業者にとって十分に割に合う家賃です。

希望価格： 100万円（相談可能・現況渡し）