価格を見直しました（450万円→398万円）。

早期売却希望のため、条件次第では価格のご相談も可能です。

即決いただける方は優遇します。

現在複数の方にご検討いただいております。

先着順で対応しておりますので

気になる方はお早めにお問い合わせください。

◾️物件概要紹介

場所：長崎県長崎市

土地：210坪

建物：登記部分97㎡に加え

未登記部分約116㎡（増設）があります。

延床約213㎡

構造：建物はコンクリートブロック造2階建

現況：空き家（そんなにないですが残置物は売主側で撤去可能です。そのまま活用したいものがあれば相談に応じます）

希望価格：450万円→398万円

◾特徴

【物件のウリとイマイチなところ】

◎ウリ（ポテンシャル）

敷地入口には高さ約3mの大型鉄扉があり、

台風対策として作られたと思われます。

要塞のような雰囲気があります。

秘密基地感たっぷりです。

遊びの聖地： 野母崎エリアは釣り人やサーファーに愛される最高の立地です。

絶景のロケーション：海までは徒歩約5分ほどで海沿いの道路に出られます。さらに徒歩約15分ほどで脇岬海水浴場があります。

圧倒的な広さと自由度: 延床約213㎡の大空間。1階をカフェ、2階を宿泊や制作スペースにするなど、ゲストハウスやアーティスト・イン・レジデンス（中長期滞在型アトリエ）に最適です。

また、会社の福利厚生施設としてのサテライトオフィスにもお勧めです。

屋上スペースがあり、広いコンクリートスペースになっています。

現在は安全柵がないため設置が必要ですが、設置すればBBQやテラス利用などもできそうな広さがあります。

また別途少し小さいテラススペースがあります。

高利回り想定: 1泊5,000円・月15日稼働なら、表面利回り20％も現実的なポテンシャルを持っています。

▲イマイチなところ

リフォーム必須: 築47年が経過しており、内装や設備の改修が必要です。自分好みに作り上げたい方向けです。

税金面: 頑丈なコンクリートブロック造（CB造）のため、木造に比べると固定資産税は安くありません。その分、構造的な安心感はあります。

◾売却までの経緯と今の状況

8年前、仕事の喧騒を離れて静かに過ごしたいという強い思いで購入した物件です。長崎市中心部からは少し距離がある場所を選んだのですが、その「離れているからこその非日常感」が最大の魅力です。

購入当時は「今ここを離れたい」という一心でしたが、現在は気持ちも落ち着き、このユニークな建物をこのままにしておくのはもったいないと感じるようになりました。建物自体に非常に面白いポテンシャルがあるので、どなたかこの場所を活かしてくださる方にお譲りしたいと考えています。

◾間取り詳細

5DK

◾️設備

電気、ガス（プロパン）、上下水道は現在休止中です。

◾️内見について

いつでも内見相談可能です。

◾️その他

現在、他窓口でも並行して交渉を進めております。条件の合う方、意思決定の早い方を優先させていただきますのでご了承ください。