■物件概要紹介

【建築条件なし】浦和美園エリア・全2区画のゆとりある宅地（A区画）

人気の埼玉高速鉄道「浦和美園」駅まで徒歩18分、自転車なら約6分という好立地に、全2区画の分譲地が登場しました。本物件（A区画）は土地面積109.77㎡（約33.20坪）を確保しており、第一種中高層住居専用地域内の落ち着いた住環境が魅力です。JR武蔵野線「東川口」駅も利用可能で、2路線へのアクセスが便利な環境にあります。 

■特徴

• お好きなハウスメーカーで建築可能：建築条件はございませんので、こだわりの注文住宅を建てられます。 

• 利便性の高い周辺施設：イオンモール浦和美園まで徒歩15分（約1200m）、ローソンまで徒歩5分と、日常のお買い物に困りません。 

• 子育て環境も充実：大門小学校まで徒歩7分、美園南中学校まで徒歩13分と通学しやすく、保育園や幼稚園も徒歩10分圏内に揃っています。 

• 角地のような開放感：南東側（位置指定道路）と北東側（公道）の2面に接しており、陽当たり・通風ともに良好です。 

■内見について

現況は古家がございますが、更地渡し（造成後引渡し）となりますので、解体や造成の手間なく建築を開始いただけます。

現地のご案内は随時受け付けております。周辺環境や陽当たり、道路の幅員など、ぜひ実際の雰囲気をお確かめください。お気軽にご連絡ください。 

■金額交渉について

本物件（A区画）の販売価格は 2,980万円 です。

弊社が売主となりますので、諸条件の交渉や詳細については直接柔軟にご相談を承ります。お住み替えに伴う現在のお住まいの下取りや買取りも承っておりますので、合わせてご相談ください。 

■取引条件

• 土地面積：109.77㎡（別途、セットバック部分13.75㎡あり） 

• 建ぺい率 / 容積率：60% / 200% 

• 引渡時期：相談（更地渡し） 

• その他諸費用：別途、水道分担金として110,000円が必要です。 

• 備考：位置指定道路（87㎡）について、各6分の1の持分を有します。 

■その他

本物件は大門地区地区計画および埋蔵文化財包蔵地に指定されております。建築プランに関する法的制限の詳細や、資金計画・ローンのご相談も無料で承っております。浦和美園エリアで自由設計の住まいをご検討中の方は、ぜひこの機会にお問い合わせください。