物件の特徴

東京都に隣接する埼玉県三郷市に所在する、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。販売価格に対する表面利回りは約11.5％で、現在は月額69,000円、年額828,000円の賃料収入があります。

間取りは3LDK、専有面積は59.40㎡。単身向けではなく、ファミリー世帯の入居需要を見込める広さと間取りです。現在も長期賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入を得られる点が特徴です。

建物は1990年9月築で、新耐震基準に適合する年代の物件です。鉄骨造3階建ての最上階に位置しており、上階からの生活音を気にしにくい住戸です。都市ガス、公営水道、公共下水が整備されています。

管理形態は自主管理で、月額管理費は12,000円です。購入を検討する際は、表面利回りだけでなく、管理費、固定資産税、修繕費、空室リスクなどを含めた実質収支をご確認ください。

周辺環境

つくばエクスプレス線「三郷中央」駅までバス7分、バス停から徒歩4分です。三郷市は東京都葛飾区や千葉県と隣接しており、都内方面へのアクセスを確保しながら、比較的取得価格を抑えやすいエリアです。

周辺にはスーパーマーケット「セレクション」が徒歩約6分、ファミリーマート三郷かまくら店が徒歩約5分、みさと健和病院が徒歩約6分の距離にあります。日常の買い物や通院がしやすく、生活利便性のある立地です。

また、三郷市立鷹野小学校まで徒歩約6分のため、ファミリー世帯にとっても生活しやすい環境です。3LDKの間取りと周辺施設の充実度から、長期入居につながりやすい条件を備えています。

売却理由

所有者による資産の組み換えのための売却です。入居者の退去や物件の不具合を理由とした売却ではありません。現在も賃貸借契約は継続しており、オーナーチェンジでの引渡しとなります。