【民泊投資家調査2025】2件目以降の物件選び、「運営効率化」を最も重視

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2025/4/27

空き家マッチングアプリ「porty(ポルティ)」を運営する株式会社ポルティ（本社：神奈川県川崎市、代表取締役：平瑶平）は、民泊投資家（1件以上の運営経験者）200名を対象に、2件目以降の民泊物件を選ぶ際に、1件目の時と比べて「より重視するようになった点」について調査しました。

その結果、最も多くの回答を集めたのは「運営効率化の可能性（管理の手間、標準化しやすさ）」（42.5％）でした。次いで、「立地（エリアの将来性、競合分析、アクセス深掘り）」（40.0％）、「物件の収益性シミュレーションの精度・再現性」（34.5％）、「融資戦略・資金効率（ROI、キャッシュフロー）」（27.0％）が上位に挙がりました。

1件目の運営経験を通じて、投資家は単なる物件の魅力だけでなく、事業運営の効率性や、より精緻な収益予測、資金計画といった、より実践的・経営的な視点を重視するようになる傾向が明らかになりました。

データ引用時のお願い

本調査データを引用・利用される際は、以下のURLと出典を明記してください。

URL: https://porty.co.jp/corp/news/minpaku-property-selection-criteria-experienced

出典：株式会社ポルティ「民泊投資家調査2025」

調査概要

調査期間：2025年4月21日~22日

調査主体：株式会社ポルティ

調査対象：民泊投資家（1件以上の運営経験者）

有効回答数：200

調査方法：インターネット調査

調査結果：「運営効率化」がトップ、立地・収益性分析も深化

設問：2件目以降の物件を選ぶ際、1件目の時と比べて「より重視するようになった点」は何ですか？（当てはまるものすべて選択, N=200）

運営効率化の可能性（管理の手間、標準化しやすさ）：85件（42.5%）
立地（エリアの将来性、競合分析、アクセス深掘り）：80件（40.0%）
物件の収益性シミュレーションの精度・再現性：69件（34.5%）
融資戦略・資金効率（ROI、キャッシュフロー）：54件（27.0%）
差別化戦略・独自性（コンセプト、デザイン、体験価値）：48件（24.0%）
法規制・条例のクリアしやすさ（より確実な方法）：46件（23.0%）
信頼できるパートナー（不動産会社、施工業者等）との連携：28件（14.0%）
出口戦略（売却・転用のしやすさ）：20件（10.0%）
特に変化はない：18件（9.0%）

考察

1件目の民泊運営という実践経験は、投資家の物件選定基準に明確な変化をもたらすようです。今回の調査では、2件目以降の物件選びにおいて「運営効率化の可能性」を重視するようになるという回答が最も多く、複数物件の運営を見据えた際に、管理の手間や運営体制の標準化がいかに重要になるかを物語っています。

「立地」も依然として重要視されていますが、単に場所が良いというだけでなく、エリアの将来性や競合状況の分析など、より深く掘り下げた視点が加わることがうかがえます。また、「収益性シミュレーションの精度・再現性」や「融資戦略・資金効率」といった、事業計画や投資採算性をより厳密に評価しようとする姿勢も顕著になります。これは、1件目の経験で得た知見をもとに、より確実性の高い投資判断を行おうとする表れでしょう。

その他、「差別化戦略」や「法規制クリアの確実性」、「信頼できるパートナー連携」、「出口戦略」なども、経験を積むことでより意識されるようになるポイントとして挙げられました。これらの結果は、民泊投資家が経験を通じて、より戦略的かつ多角的な視点で物件を評価するようになることを示唆しています。